İlgi alanları

Sürdürülebilir Kalkınma Amaçları

• 3
• 1

• MakaleAçık Erişim2026/r/gumushane/12278
  The impact of high voltage transmission lines (HVTL) on property value: A descriptive initial survey

  Marabaoğlu, Seda Nur; Uzun, Bayram

  Properties hosting High Voltage Transmission Lines (HVTL) generally have lower values in Turkey. Therefore, owners are compensated for the easement. However, due to the inadequacy of laws and regulations, easement prices (compensation) can be calculated incorrectly. In this study, a descriptive survey was conducted to obtain ideas and information on the solution of problems encountered in determining easement prices and practices in other countries were examined. As a result of the survey, the area covered by the easement on the property and the route of the line were identified as the most important factors that negatively affect property value. It emerges that the diagonal crossing of HVTL over properties is the factor that decreases property value the most (compared to other crossing methods). Additionally, it is observed that the easement price paid to property owners varies mostly according to the per square meter value of the property and secondly according to the area of the property.

  • 
  • 
  İncele
• MakaleYalnız künye2024/r/gumushane/20098
  Yüksek voltajlı iletim hattı kamulaştırmalarında irtifak bedelinin hesaplanması için yeni bir yöntem önerisi

  Uzun, Bayram; Marabaoğlu, Seda Nur

  Taşınmazlar üzerinden geçen yüksek voltajlı iletim hatları (YVİH) için irtifak kamulaştırması yapılmaktadır. Bu uygulama, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun yetersiz olması sebebiyle Yargıtay kararlarıyla yürütülmektedir. Her bir uygulama için yeni bir karar çıkarılmaktadır. Bu kararlar içinden, karşılaşılan yeni bir durumun çözümüne yönelik uygun hükmü aramak iş gücü ve zaman kaybı oluşturmaktadır. Taşınmaz değerini olumsuz etkileyen YVİH faktörleri ve bu faktörlerin değeri etkileme dereceleri de açık ve kesin değildir. Bu belirsizlik, irtifak bedelinin eksik veya fazla hesaplanmasına sebep olmaktadır. Bu çalışmada; yerli ve yabancı gayrimenkul değerleme uzmanlarıyla yapılan görüşmeler, ulusal ve uluslararası anket çalışmaları (20 farklı ülkeden katılımcı), Yargıtay kararları ve bilirkişi raporlarının incelemesi ile hâkim ve avukatlarla yapılan değerlendirmeler sonucunda YVİH’nin taşınmaz değerini etkileyen faktörler belirlenmiştir. Bu faktörler Analitik Hiyerarşi Yöntemi kullanılarak ağırlıklandırılmıştır. Böylelikle, irtifak bedelini otomatik olarak hesaplayan bir YVİH etki-değer modeli geliştirilmiştir. Node.js, Electron, TypeScript, React, Ant Design ve Webpack kullanılarak bu otomasyon modelinin arayüz yazılımı yapılmıştır. Model, Türkiye’deki çeşitli illerden toplanan 60 bilirkişi raporuyla test edilmiştir. Bu raporların 10 tanesi çalışmada örnek olarak gösterilmiştir. Otomasyon modeline göre, bilirkişi raporlarındaki yanılma oranı en az %17.21 ve en fazla %84.56 olarak bulunmuştur. Bu model, irtifak bedeli hesaplanmasında bir standart sağlayarak bu bedelin eksik veya fazla tespit edilmesi sorununu önemli ölçüde ortadan kaldıracaktır. İrtifak bedelinin tespitinde, kullanıcıların adım adım takip edebileceği tanımlı bir iş akış şeması mevcut olmadığı için hukuki süreçte karışıklık ve zaman kaybı meydana gelmektedir. Bu eksikliği gidermek içim, hâkim ve avukatlarla değerlendirmeler yapılarak irtifak kamulaştırma uygulamalarındaki hukuki prosedürü hızlandıracak bir iş akış şeması oluşturulmuş ve çalışmada sunulmuştur.

  • 
  İncele
• MakaleAçık Erişim2024/r/gumushane/12468
  DEVELOPING A MODEL SOFTWARE TO DETERMINE THE EFFECT OF HIGH VOLTAGE TRANSMISSION LINES (HVTL) ON THE RESIDENTIAL LAND VALUE BY USING AHP METHOD

  Marabaoğlu, Seda Nur; Uzun, Bayram

  Due to High Voltage Transmission Lines (HVTL), easement expropriation is made and an easement price (compensation) is paid to the property owner. Since there is not a standard method, this price is calculated inappropriately and inaccurately. Therefore, either the property owner or the government suffers material damage. The main objective of this study is to determine the impact of HVTL factors on property value using the Analytical Hierarchy Process (AHP) method. Additionally, within the scope of the study, the aim is to develop a software model that automatically detects impairment rate and easement prices. In the study, a total of 79 individuals from 21 different countries participated in the national and international survey. The weights of the factors were determined using the AHP. A model software was created by integrating the weight values and the interface software of the model was created. The model software was tested with sixty expert reports prepared by different experts collected from ten different provinces. The rate of error in the expert reports was found to be at least 0.38% and at most 84.98%. With this software, an appraisal standard that will largely eliminate the existing injustices in the determination of the easement price will be provided. In addition, the inconsistencies between the expert reports of similar parcels and easements will be reduced, and easement prices will be paid fairly.

  • 
  İncele